Déclaration intermédiaire 9 premiers mois de l'exercice 2007/2008 (01/07/07-31/03/08)
- Communiqué de presse réglementé
Au cours du troisième trimestre de l'exercice 2007/2008 la juste valeur du portefeuille immobilier de Leasinvest Real Estate a augmenté de 441,1 millions d'euros (31/12/07) à 468,9 millions d'euros (+6%) par l'acquisition de 4 immeubles (logistique et retail) dans la région anversoise. En outre, un accord a été conclu pour l'acquisition d'un site logistique de 50.000 m², stratégiquement situé près de Bruxelles (Canal Logistics). Lesdites transactions font partie de la stratégie de diversification et de croissance de la société.
Diversification en logistique et entreposage[1]
Le 29/02/08 Leasinvest Real Estate a acquis, directement et indirectement, 100% de deux sociétés, propriétaires des immeubles :
- un site d'entreposage et de distribution à Wommelgem d'environ 28.000 m² (y inclus 4.200 m² de bureaux),
- deux entrepôts de respectivement 5.000 et 8.000 m² situés dans la zone de transport Meer, et
- un immeuble retail de 4.800 m² qui sera apporté pour une valeur d'apport de 3,5 millions d'euros, par le biais d'une scission partielle, à la sicafi Retail Estates en échange de nouvelles actions (avant fin juin 2008).
En plus, Leasinvest Real Estate a conclu un accord pour l'acquisition, sous réserve de la réalisation d'un nombre de conditions suspensives, de 100% de la société Canal Logistics Brussels au cours du deuxième semestre de 2009. Par cette transaction, Leasinvest Real Estate acquerra un important futur site logistique et de distribution de plus de 50.000 m2 d'entreposage et 2.500 m2 de bureaux, à Neder-over-Heembeek, dont la réception est prévue pour la mi-2009.
Chiffres clés au 31/03/08[2]
La juste valeur du portefeuille immobilier en exploitation s'élève à 468,9 millions d'euros au 31/03/08 comparé aux 441,1 millions d'euros au 31/12/07. Les acquisitions dans la région anversoise, susmentionnées, expliquent, dans une large mesure, l'augmentation de 6%. Si l'acquisition de Canal Logistics se réalise, le portefeuille immobilier franchira le cap des 500 millions d'euros.
Les capitaux propres, part du groupe (basés sur la juste valeur du portefeuille immobilier), s'élèvent à 263,5 millions d'euros au 31/03/08 (31/12/07 : 260,7 millions d'euros), ce qui correspond à une valeur de l'actif net par action de 65,94 euros (31/12/07 : 65,21 euros).
Le taux d'endettement, calculé conformément à l'AR du 21/06/06, s'élève à 43,38% et a augmenté par rapport au 31/12/07 (40,34%).
Le taux d'occupation[3] s'élève à 96,46% au 31/03/08 (31/12/07 : 97,74%).
Le rendement locatif sur base de la juste valeur, au 31/03/08, égale 7,14% (31/12/07 : 7,21%); sur base de la valeur d'investissement ce rendement est de 6,96% (31/12/07 : 7,03%).
Prévisions pour la période qui se terminera au 30/06/08 (12 mois)
Grâce à la plus-value de réévaluation prévue au 4ième trimestre sur la réalisation de la rénovation avec extension des immeubles 'CFM' au Luxembourg, le résultat net au 30/06/08 (12 mois) atteindra le niveau de celui de l'exercice précédent (34,9 millions d'euros), bien entendu, sous réserve d'autres variations de la valeur du portefeuille au cours du 4ième trimestre de cet exercice.
Prolongation de l'exercice de Leasinvest Real Estate de 6 mois jusqu'au 31/12/08
Il sera proposé à l'assemblée générale des actionnaires de modifier[4] la date de clôture de l'exercice de Leasinvest Real Estate du 30 juin au 31 décembre pour que l'exercice corresponde, dès à présent, à l'année civile. Par conséquent, l'exercice présent sera prolongé de 6 mois pour se clôturer au 31/12/08. Une assemblée générale extraordinaire des actionnaires de Leasinvest Real Estate sera convoquée afin d'approuver cette modification des statuts.
Contact investor relations
Jean-Louis Appelmans
T: +32 3 238 98 77 - E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be
Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit dans des immeubles de qualité bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
A présent, le portefeuille immobilier comprend 53 immeubles, dont 42 en Belgique et 11 au Grand-Duché de Luxembourg, avec une superficie totale d'environ 310.000 m².
[1] Pour plus d'information sur ces transactions, nous nous référons aux communiqués de presse concernés, à consulter sur le site internet de Leasinvest Real Estate.
[2] Les chiffres repris dans ce communiqué de presse sont non-audités.
[3] Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée des immeubles de placement en exploitation.
[4] Sous réserve d'approbation par le Commission Bancaire, Financière et des Assurances.
