Leasinvest Real Estate - Résultats annuels exercice 2014
- Communiqué de presse réglementé
- Location avec succès de l'immeuble Royal 20
- Taux d'occupation élevé du portefeuille immobilier
- Revenus locatifs récurrents augmentent de 14%
- Résultat net courant passent à € 26,1 millions, soit une croissance de 8,3%
- Résultat net augmente de 21,2% à € 32,6 millions
- Les prévisions pour 2014 sont confirmées
- Augmentation du dividende brut à € 4,55 par action
1. Rapport d'activités de la période 01/01/2014-31/12/2014
1. 1 Investissements et désinvestissements
Acquisition portefeuille retail en Suisse
Le 7 novembre 2014 Leasinvest Real Estate a acquis, via sa filiale à 100% luxembourgeoise, Leasinvest Immo Lux SA SICAV SIF, un portefeuille retail de qualité en Suisse. Le portefeuille a été acheté du spécialiste européen en retail
« prime » Redevco.
Le portefeuille retail acquis est composé de 3 immeubles retail très bien localisés dans le canton du Vaud dans la partie romane de la Suisse. Deux immeubles retail sont localisés dans des parcs retail importants bien développés, dans les régions d'Etoy (Littoral Park) et de Villeneuve (Pré Neuf). Le troisième immeuble est situé dans la rue commerçante principale d'Yverdon-les-Bains, la deuxième ville la plus importante dans le canton du Vaud, le long du lac de Neuchâtel.
Ces 3 immeubles ont été acquis au prix de 45,6 millions CHF (droits d'enregistrement et frais inclus), soit environ € 37,8 millions (au taux d'échange valable lors de l'acquisition), ce qui est inférieur à la juste valeur. Le portefeuille total a une superficie de 11.649 m² et est entièrement loué a des enseignes internationales, telles que Fust (partie de la deuxième chaîne de distribution la plus importante de la Suisse, le groupe Coop), C&A, Casa, JYSK, Maxi Zoo et Heytens. Les revenus locatifs annuels nets s'élèvent à 2,8 millions CHF (soit environ € 2,24 millions au taux d'échange valable lors de l'acquisition). Le centre commercial situé à Etoy génère quasi la moitié des revenus locatifs du portefeuille, tandis que 31% est réalisé par Villeneuve et 23% par Yverdon-les-Bains.
Vente immeuble de bureaux avenue Louise 66 à Bruxelles
Le 27 janvier 2014 Leasinvest Real Estate a vendu l'immeuble de bureaux Avenue Louise 66 à Bruxelles à Immo Graanmarkt SPRL pour un montant de € 10.350.000, ce qui est supérieur à la juste valeur à fin 2013. Cet immeuble de bureaux qui est localisé en face de l'hôtel Steigenberger (ex-Conrad) se compose de 2 immeubles interconnectés et d'un 1 rez-de-chaussée commercial. L'immeuble a une superficie locative totale de 3.398 m² et est entièrement loué.
Vente immeuble semi-industriel à Meer
Le 28 mai 2014 Leasinvest Real Estate a vendu un immeuble semi-industriel situé à Meer à RAMA SA pour un montant net de € 1.650.000, ce qui n'est pas inférieur à la juste valeur à fin mars 2014. L'immeuble a une superficie locative totale de 5.015 m² et est entièrement loué à Dobla, fabricant de décorations en chocolat haut de gamme.
Signature compromis de vente pour la Phase 2 de Canal Logistics à Neder-over-Heembeek
Le 31 décembre 2014 Leasinvest Real Estate a signé un compromis concernant la vente de la phase 2 de l'immeuble logistique Canal Logistics à Neder-over-Heembeek pour un montant de € 16,75 millions net, ce qui n'est pas inférieur à la juste valeur.
L'immeuble comprend 20.664 m² d'entrepôts et 1.250 m² de bureaux et est très bien localisé le long du canal Bruxelles-Charleroi, à 10 minutes du centre ville et de Brussels Airport.
1. 2 Développements et redéveloppements
Square de Meeûs en Montoyer 63
Leasinvest a profité de l'opportunité pour reconstruire les immeubles Montoyer 63 (6.500 m²) et Square De Meeus 5-7 (5.500 m²) comme des immeubles « Triple A » qui répondent aux critères les plus stricts en matière de durabilité et de technologie.
De part de leur localisation unique, au coeur du quartier européen, ces immeubles seront positionnés dans le marché (2017/2018) quand l'offre de nouveaux immeubles sera limitée.
Ces redéveloppements auront une influence temporaire sur les revenus locatifs et le résultat net, respectivement à partir de 06/2015 et 01/2016.
La demande d'autorisation pour les deux immeubles est en cours. Montoyer 63 est un design de SVR Architectes (Anvers) et Square de Meeus par Assar Architectes (Bruxelles).
1.3 Locations et résiliations
Prolongation contrat locatif avec SKF à Tongres
SKF, dont le contrat de leasing immobilier viendrait à échéance fin 2016, a opté pour une extension jusque fin 2025. Le site comprend un espace logistique de 25.000 m² à Tongres, utilisé comme hub logistique européen pour la multinationale suédoise.
Prolongation contrat locatif Monterey au Luxembourg
Le contrat locatif concernant l'immeuble avenue Monterey au Grand-duché de Luxembourg a été prolongé avec succès, avec le locataire actuel, pour une nouvelle période fixe de 9 ans.
Location Royal20, Boulevard Royal au Luxembourg
Le 19 décembre 2014 Leasinvest Real Estate a conclu, via sa filiale à 100% Leasinvest Immo Lux, un accord de prélocation pour 100% de l'immeuble de bureaux prestigieux Royal20 situé boulevard Royal au centre de la Ville de Luxembourg.
Le contrat locatif est conclu avec la succursale luxembourgeoise de la China Merchants Bank Co Ltd, la 6ème banque la plus importante en Chine sur base de la taille des actifs.
La convention entrera en vigueur à partir de la réception de l'immeuble de bureaux Royal20, prévue pour le printemps de 2016. En attendant la réception, la China Merchants Bank occupera un étage dans notre immeuble de bureaux Monnet situé au Kirchberg (voir ci-dessous).
L'immeuble prestigieux Royal20 signé Agences Elisabeth & Christian de Portzamparc, bureaux d'architectes français de renom, comprendra environ 5.000 m² d'espace de bureaux et répondra aux exigences les plus élevées en matière de performances énergétiques. Le contrat locatif a été conclu pour une période fixe de 10 ans avec un loyer annuel de € 3 millions.
Amélioration continue du taux d'occupation de The Crescent à Anderlecht
Par de nouveaux contrats de services dans l'immeuble The Crescent, le taux d'occupation a encore augmenté à plus que 80%. Actuellement des négociations sont en cours, suite auxquelles on prévoit que le business center atteindra sa capacité maximale. Par le nombre de personnel élevé, la vente de services offerts augmente également (comme le catering, fitness, centres pour séminaires), ce qui résulte en un taux d'occupation financier plus élevé.
Résiliation contrat locatif Monnet au Luxembourg
Le locataire Sal. Oppenheim a résilié son contrat locatif, qui venait à échéance le 31/12/2014, pour l'immeuble de bureaux localisé au Kirchberg (Luxembourg). Quelques travaux de rénovation doivent être exécutés. Etant donné la très bonne localisation de cet immeuble et le taux de vacance bas à cette localisation, on prévoit réaliser la relocation pour fin 2015.
1.4 Conversion en société immobilière réglementée (SIR)
L'Assemblée Générale Extraordinaire des actionnaires de LRE (« AGE »), tenue le 6 novembre 2014, a approuvé le changement de statut de sicafi publique en SIR publique, conformément à la Loi SIR, à l'unanimité des voix.
Leasinvest Real Estate est satisfaite de l'approbation de ce nouveau statut par ses actionnaires. Ceci permettra de continuer ses activités actuelles dans l'intérêt de la Société, de ses actionnaires et d'autres parties prenantes, et de positionner de façon conséquente comme REIT (Real Estate Investment Trust) afin d'optimaliser sa visibilité et sa compréhension par les investisseurs internationaux.
2. Chiffres clés consolidés
| Chiffres clés du portefeuille immobilier (1) | 31/12/2014 | 31/12/2013 |
| Juste valeur du portefeuille immobilier (€ 1.000) (2) | 756.327 | 718.234 |
| Juste valeur du portefeuille immobilier, incl. participation Retail Estates (€ 1.000) (2) | 808.126 | 759.290 |
| Valeur d'investissement des immeubles de placement (€ 1.000) (3) | 770.680 | 731.850 |
| Rendement locatif sur base de la juste valeur (4) (5) | 7,23% | 7,31% |
| Rendement locatif sur base de la valeur d'investissement (4) (5) | 7,10% | 7,18% |
| Taux d'occupation (5) (6) | 96,24% | 96,90% |
| Durée moyenne des baux (ans) | 5,08 | 5,23 |
(1) Le portefeuille immobilier comprend tant les immeubles en exploitation que les projets de développement, les actifs détenus en vue de la vente et les immeubles présentés comme leasing financier selon IFRS.
(2) Juste valeur ('fair value') : la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation ont été déduits. La juste valeur est la valeur comptable sous IFRS. La juste valeur de Retail Estates a été définie sur base du cours de bourse au 31/12/2014.
(3) La valeur d'investissement est la valeur telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation n'ont pas encore été déduits.
(4) La juste valeur et la valeur d'investissement telles qu'estimées par les experts immobiliers Cushman & Wakefield / Winssinger et Associés / Stadim.
(5) Pour le calcul du rendement locatif et du taux d'occupation, uniquement les immeubles en exploitation sont pris en compte, hormis les actifs détenus en vue de la vente.
(6) Le taux d'occupation a été calculé sur base de la valeur locative estimée.
Le portefeuille immobilier consolidé de Leasinvest Real Estate comprend, fin 2014, 34 sites (y inclus les actifs détenus en vue de la vente & les projets de développement) avec une superficie totale de 433.401 m², dont 18 sont localisés au Grand-duché de Luxembourg (59% comparé à 60% l'exercice précédent), 13 en Belgique (36% par rapport à 40% l'exercice précédent) et 3 en Suisse (5%). La répartition selon le type d'immeubles a changé, avec encore une augmentation du secteur retail par rapport aux bureaux.
La juste valeur du portefeuille immobilier s'élève à € 756,3 millions fin 2014 comparé aux € 718,2 millions fin décembre 2013. L'augmentation s'explique par l'investissement en Suisse de € 38 millions, les travaux exécutés pour le Royal 20, compensés par la vente de l'immeuble situé avenue Louise 66 (Bruxelles) au cours du premier trimestre de 2014 (€ -8,2 millions) et la vente de l'immeuble logistique situé à Meer (€ -1,7 million).
Le portefeuille immobilier direct et indirect global (y inclus la participation dans Retail Estates SA) s'élève à presque € 808 millions fin 2014.
Par les opérations réalisées, la partie retail augmente à 45% et la partie bureaux du portefeuille direct diminue encore à 35%, dont 20% est localisé au Grand-duché de Luxembourg et 15% en Belgique.
La répartition géographique du portefeuille est comme suit dès à présent : Grand-duché de Luxembourg : 59%, Belgique : 36%, Suisse : 5%.
Le rendement locatif du portefeuille immobilier en exploitation sur base de la juste valeur s'élève à 7,23% (comparé à 7,31% fin 2013), et sur base de la valeur d'investissement à 7,10% (comparé à 7,18% fin 2013).
Les données par action sont calculées sur base du nombre d'actions à la date du rapportage, soit 4.938.870, suite à l'augmentation de capital publique fin juin 2013.
| Chiffres clés du bilan | 31/12/2014 | 31/12/2013 |
| Valeur de l'actif net, part du groupe (€ 1.000) | 336.410 | 335.334 |
| Valeur de l'actif net, part du groupe, par action | 68,1 | 67,9 |
| Valeur de l'actif net, part du groupe, par action < valeur d'investissement | 71,0 | 70,7 |
| Valeur de l'actif net, part du groupe, par action < EPRA | 75,5 | 71,5 |
| Total des actifs (€ 1.000) | 836.914 | 777.867 |
| Dette financière | 441.155 | 407.602 |
| Taux d'endettement financier (1) | 54,27% | 53,53% |
| Durée moyenne des crédits (ans) | 3,2 | 3,7 |
| Coût de financement moyen (excl. variations juste valeur instruments financiers) | 3,63% | 3,29% |
| Durée moyenne des couvertures (ans) | 6,13 | 5,63 |
(1) Taux légal calculé conformément à la réglementation sur les SIR.
Le résultat net, part du groupe s'élève à € 32,6 millions fin 2014 comparé aux € 26,9 millions fin 2013. En termes de résultat net par action, ceci résulte en € 6,60 fin 2014 par rapport aux € 5,45 fin 2013. L'augmentation s'explique par des revenus locatifs plus élevés (+€ 5 millions) compensés par un résultat financier plus négatif (-€ 4,2 millions) principalement par l'impact négatif de l'évolution de la juste valeur des actifs et passifs financiers. (-€ 1,7 millions) et des frais plus élevés (-€ 0,8 millions). Le résultat sur le portefeuille immobilier est de € 7,5 millions fin 2014 en comparaison avec € 1,8 millions fin 2013, ce qui explique l'augmentation du résultat net.
Le résultat net courant fin 2014 s'élève à € 26,1 millions (soit € 5,28 par action), en comparaison avec un résultat net courant de € 24,1 millions (soit € 4,89 par action) fin 2013. Cette augmentation est principalement la suite des revenus locatifs plus élevés en comparaison avec la même période de l'année passée.
| Chiffres clés du compte de résultats | 31/12/2014 | 31/12/2013 |
| Revenus locatifs (€ 1.000) | 50.175 | 45.186 |
| Résultat locatif net par action | 10,16 | 9,15 |
| Résultat net courant (€ 1.000) (1) | 26.062 | 24.128 |
| Résultat net courant par action (1) | 5,28 | 4,89 |
| Résultat net part du groupe (€ 1.000) | 32.572 | 26.928 |
| Résultat net part du groupe par action | 6,60 | 5,45 |
| Résultat global part du groupe (€ 1.000) | 21.321 | 37.305 |
| Résultat global part du groupe par action | 4,32 | 7,55 |
(1) Le résultat net courant se compose du résultat net à l'exclusion du résultat sur portefeuille et des variations de la juste valeur des couvertures inefficaces.
3. Prévisions pour l'exercice 2015
A l'exception de circonstances extraordinaires et de nouveaux investissements, la société prévoit réaliser en 2015 un résultat net et un résultat net courant moins élevés qu'en 2014 dû à l'impact de l'évolution des loyers suite aux redéveloppements de Monnet et Square de Meeûs planifiés. Nonobstant cette évolution, la société s'attend à pouvoir maintenir le dividende sur 2015, au minimum, au même niveau.
4. Aperçus financiers
| Etat du résultat global consolidé | 2014 | 2013 | |
| (en € 1.000) | |||
| (+) | Revenus locatifs | 50.175 | 45.186 |
| (+) | Reprises de loyers cédés et escomptés | 0 | 0 |
| (+/-) | Charges relatives à la location | -31 | 0 |
| RESULTAT LOCATIF NET | 50.145 | 45.186 | |
| (+) | Récupération de charges immobilières | 367 | 92 |
| (+) | Récupération de charges locatives et de taxes normalement | 4.008 | 3.509 |
| assumées par le locataire sur immeubles loués | |||
| (-) | Frais incombant aux locataires et assumés par le propriétaire sur | 0 | 0 |
| dégâts locatifs et remises en état au terme du bail | |||
| (-) | Charges locatives et taxes normalement assumées | -4.008 | -3.509 |
| par le locataire sur immeubles loués | |||
| (+/-) | Autres recettes et dépenses relatives à la location | -1.637 | -1.617 |
| RESULTAT IMMOBILIER | 48.875 | 43.661 | |
| (-) | Frais techniques | -1.307 | -1.559 |
| (-) | Frais commerciaux | -1.059 | -696 |
| (-) | Charges et taxes sur immeubles non loués | -504 | -295 |
| (-) | Frais de gestion immobilière | -3.893 | -3.639 |
| (-) | Autres charges immobilières | -472 | -528 |
| CHARGES IMMOBILIERES | -7.235 | -6.717 | |
| RESULTAT D'EXPLOITATION DES IMMEUBLES | 41.640 | 36.944 | |
| (-) | Frais généraux de la société | -2.704 | -2.374 |
| (+/-) | Autres revenus et charges d'exploitation | -307 | -343 |
| RESULTAT D'EXPLOITATION AVANT RESULTAT SUR PORTEFEUILLE | 38.629 | 34.227 | |
| (+/-) | Résultat sur vente d'immeubles de placement | 1.767 | -146 |
| (+/-) | Variations de la juste valeur des immeubles de placement | 5.687 | 1.978 |
| RESULTAT D'EXPLOITATION | 46.083 | 36.059 | |
| (+) | Revenus financiers | 3.111 | 2.254 |
| (-) | Charges d'intérêts nettes | -13.811 | -10.810 |
| (-) | Autres charges financières | -1.728 | -1.365 |
| (+/-) | Variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers | -729 | 966 |
| RESULTAT FINANCIER | -13.157 | -8.955 | |
| RESULTAT AVANT IMPOT | 32.926 | 27.104 | |
| (+/-) | Impôts des sociétés | -353 | -178 |
| (+/-) | Exit tax | 0 | 0 |
| IMPOT | -353 | -178 | |
| RESULTAT NET | 32.572 | 26.926 | |
Commentaires sur le compte de résultats
Les revenus locatifs ont augmenté de 11% (+ € 4.989 mille) et s'élèvent à € 50.175 mille en comparaison € 45.186 mille fin 2013.
Cette évolution est principalement la conséquence des investissements réalisés en 2013 dans le centre commercial Knauf Pommerloch et Hornbach, au total € 6,4 millions, et l'investissement réalisé en Suisse en 2014 (€ 0,4 millions) compensés par la réduction des revenus locatifs suite aux ventes (- € 1,4 million).
Mais, il s'agit également d'une croissance organique des revenus locatifs qui augmentent, à portefeuille constant, de 3%, soit € 1,3 million (principalement le centre commercial Knauf à Schmiede & The Crescent à Anderlecht) en comparaison avec la même période de l'année passée (hormis les gratuités locatives).
Faisant abstraction de l'arrangement à l'amiable conclu en 2013, les revenus locatifs augmentent de 13,5% en comparaison avec la même période de l'année précédente.
La durée moyenne des contrats locatifs a légèrement diminué à 5,08 ans en comparaison avec 5,23 ans fin 2013, mais celle-ci a enregistré une forte croissance dans le segment logistique/ Belgique par la prolongation du contrat locatif avec SKF jusque fin 2025 et dans le segment bureaux/Grand-duché de Luxembourg par la prolongation du contrat locatif pour une autre période fixe de 9 ans avec le locataire actuel concernant l'immeuble Monterey.
La durée des contrats locatifs a également progressée grâce aux acquisitions en Suisse (5,6 ans).
Les rendements locatifs bruts ont légèrement diminué en comparaison avec fin 2013 et s'élèvent à 7,23% (fin 2013 : 7,31%) sur base de la juste valeur et à 7,10% (fin 2013 : 7,18%) sur base de la valeur d'investissement, la conséquence de l'investissement en Suisse. Le taux d'occupation s'est quasi maintenu et s'élève à 96,24% en comparaison avec 96,90% fin 2013.
La juste valeur du portefeuille immobilier s'élève à € 756,3 millions fin 2014 par rapport aux € 718,2 millions fin décembre 2013. L'augmentation s'explique par l'investissement en Suisse à concurrence de € 38 millions et les travaux exécutés pour le Royal 20, compensés par la vente de l'immeuble situé avenue Louise 66 (Bruxelles) au cours du premier trimestre de 2014 (€ -8,2 millions) et la vente de l'immeuble logistique situé à Meer (€ -1,7 million).
Le résultat d'exploitation avant le résultat sur portefeuille augmente de 13% et s'élève à € 38,6 millions fin 2014 en comparaison avec € 34,2 millions fin 2013.
Le résultat financier diminue de € 4,2 millions et s'élève à - € 13.157 mille. Cette évolution s'explique par un coût de financement moyen plus élevé fin 2014 (3,63%) en comparaison avec fin 2013 (3,29%), ce qui a un impact de -€ 1,4 million, une dette plus importante par les investissements réalisés en 2013, soit un impact de -€ 1,7 million, l'évolution négative de la juste valeur des actifs et passifs, soit un impact de -€ 1,7 million, compensés par un dividende accru de Retail Estates, soit +€ 0,6 million.
Fin décembre 2014 le taux d'endettement s'élève à 54,27% en comparaison avec 53,53% fin décembre 2013. Le taux d'endettement de 54,27% fin décembre 2014 se retrouve endéans les limites prédéfinies de 50%-55%.
Le résultat net, part du groupe, s'élève à € 32,6 millions fin 2014 par rapport aux € 26,9 millions fin 2013. En termes de résultat net par action, ceci résulte en € 6,60 fin 2014 par rapport aux € 5,45 fin 2013. L'augmentation s'explique par les revenus locatifs plus élevés (+€ 5 millions) compensés par un résultat financier plus négatif (-€ 4,2 millions) principalement par l'impact négatif de l'évolution de la juste valeur des actifs et passifs financiers (-€ 1,7 million) et des frais plus élevés (-€ 0,8 million). Le résultat sur le portefeuille immobilier s'élève à € 7,5 millions fin 2014 en comparaison avec € 1,8 million fin 2013, ce qui explique l'augmentation du résultat net.
Le résultat net courant fin 2014 s'élève à € 26,1 millions (soit € 5,28 par action), avec un résultat net courant de € 24,1 millions (soit € 4,89 par action) fin 2013. Cette augmentation est principalement la suite des revenus locatifs plus élevés en comparaison avec la même période de l'année précédente.
| Bilan | Période | Période |
| (en € 1.000) | 31/12/14 | 31/12/13 |
| ACTIF | ||
| I. ACTIFS NON COURANTS | 804.789 | 757.058 |
| Immobilisations incorporelles | 80 | 1 |
| Immeubles de placement | 720.801 | 690.191 |
| Autres immobilisations corporelles | 1.266 | 1.140 |
| Actifs financiers non courants | 64.743 | 47.827 |
| Créances de leasing financier | 17.900 | 17.899 |
| II. ACTIFS COURANTS | 32.125 | 20.809 |
| Actifs détenus en vue de la vente | 17.626 | 10.144 |
| Actifs financiers courants | 0 | 0 |
| Créances commerciales | 8.207 | 5.427 |
| Créances fiscales et autres actifs courants | 1.010 | 1.197 |
| Trésorerie et équivalents de trésorerie | 3.654 | 2.254 |
| Comptes de régularisations | 1.627 | 1.786 |
| TOTAL DE L'ACTIF | 836.914 | 777.867 |
| PASSIF | ||
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES | 336.414 | 335.334 |
| I. CAPITAUX PROPRES ATTRIBUABLES AUX | 336.410 | 335.331 |
| ACTIONNAIRES DE LA SOCIETE MERE | ||
| Capital | 54.315 | 54.315 |
| Primes d'émission | 121.091 | 121.091 |
| Réserves | 128.432 | 132.997 |
| Résultat net de l'exercice | 32.572 | 26.928 |
| II. INTERETS MINORITAIRES | 4 | 4 |
| PASSIF | 500.499 | 442.533 |
| I. PASSIFS NON COURANTS | 357.650 | 301.299 |
| Provisions | 0 | 0 |
| Dettes financières non courantes | 319.423 | 282.731 |
| - Etablissements de crédit | 222.029 | 186.776 |
| - Autres | 97.394 | 95.955 |
| Autres passifs financiers non courants | 38.227 | 18.568 |
| Autres passifs non courants | ||
| II. PASSIFS COURANTS | 142.849 | 141.234 |
| Provisions | ||
| Dettes financières courantes | 121.910 | 125.058 |
| - Etablissements de crédit | 32.919 | 25.099 |
| - Autres | 88.991 | 99.959 |
| Dettes commerciales et autres dettes courantes | 8.631 | 6.077 |
| - Exit tax | ||
| - Autres | 8.631 | 6.077 |
| Autres passifs courants | 3.250 | 2.203 |
| Comptes de régularisation | 9.059 | 7.896 |
| TOTAL DES CAPITAUX PROPRES ET DU PASSIF | 836.914 | 777.867 |
Commentaires sur le bilan
Fin décembre 2014 les capitaux propres, part du groupe (basés sur la juste valeur des immeubles de placement) s'élèvent à € 336,4 millions (31/12/13 : € 335,3 millions), soit € 68,1 par action (2013 : € 67,9).
L'augmentation des capitaux propres en comparaison avec fin 2013 est due à l'évolution du résultat global de € 21,3 millions fin 2014, compensé par le dividende (€ - 20,2 millions).
Fin décembre 2014 la valeur de l'actif net par action s'élève à € 68,1 (2013 : € 67,9). Le cours de clôture de l'action s'élevait à € 91,61, soit supérieur de 34,5 % à la valeur de l'actif net. L'actif net par action hormis l'influence des ajustements de la juste valeur des instruments financiers (EPRA) s'élève à € 75,5 fin 2014 en comparaison avec € 71,5 fin 2013.
Le 29 octobre Leasinvest Real Estate a acquis, via sa filiale à 100% Leasinvest Immo Lux, toutes les actions de S. Invest SA, qui détient à son tour toutes les actions de Porte des Ardennes Schmiede SA, l'émetteur des certificats immobilier du centre commercial Knauf Schmiede.
5. Evénements importants après la clôture de l'exercice 2014
Aucun événement important n'a eu lieu après la clôture de l'exercice 2014.
6. Affectation du résultat - distribution de dividende
Le conseil d'administration du gérant statutaire propose à l'assemblée générale ordinaire des actionnaires de distribuer un dividende brut de € 4,55 et net, libre de précompte mobilier de 25%, de € 3,4125, le 26 mai 2015.
Sous réserve d'approbation par l'assemblée générale ordinaire du 18 mai 2015, le paiement du dividende se fera contre la remise du coupon n° 18 à partir du 26 mai 2015 auprès des institutions financières Banque Delen (agent principal de paiement), ING Banque, Belfius Banque, BNP Paribas Fortis Banque et Banque Degroof.
La date de détachement du coupon (Ex-date) est le 22/05/2015 et la date d'arrêté (Record date) est le 25/05/2015.
7. Déclaration sans réserve du Commissaire
Le commissaire a confirmé que ses activités de contrôle des comptes annuels consolidés, établis conformément aux 'International Financial Reporting Standards', tels qu'adoptés par l'Union européenne, ont été effectuées à fond et n'ont pas donné lieu à des corrections importantes qui devraient être apportées aux données comptables, reprises des comptes annuels consolidés, et reproduites dans ce communiqué.
8. Calendrier financier
31/03/2015 Rapport financier annuel 2014
18/05/2015 Assemblée annuelle des actionnaires
19/05/2015 Déclaration intermédiaire Q1 (31/03/2015)
26/05/2015 Mise en paiement du dividende
22/05/2015 Date du détachement de coupon (Ex-date)
25/05/2015 Date d'arrêté (Record date)
26/08/2015 Rapport financier semestriel 2015
17/11/2015 Déclaration intermédiaire Q3 (30/09/2015)
18/02/2016 Résultats annuels 2015 (31/12/2015)
9. Rapport financier annuel
Le rapport financier annuel concernant l'exercice 2014 sous forme de brochure, qui comprend les comptes annuels, le rapport annuel et le rapport du commissaire, sera disponible à partir du 31/03/2015 (PDF sur le site internet) et peut être obtenu sur simple demande à l'adresse suivante :
Leasinvest Real Estate SCA
Schermersstraat 42 (siège administratif), 2000 Anvers
T +32 3 238 98 77 - F +32 3 237 52 99
E investor.relations@leasinvest.be
W www.leasinvest.be (investor relations · rapports)
Pour plus d'information, contactez :
Leasinvest Real Estate
Jean-Louis Appelmans
CEO
T: +32 3 238 98 77
E: jeanlouis.appelmans@leasinvest.be
Leasinvest Real Estate SCA
La Société immobilière réglementée Leasinvest Real Estate SCA investit dans des immeubles de qualité bien situés : immeubles retail,
bureaux et immeubles logistiques au Grand-duché de Luxembourg, en Belgique et en Suisse.
A présent le portefeuille immobilier de Leasinvest comprend 34 sites, dont 18 au Grand-duché de Luxembourg, 13 en Belgique et 3 en Suisse, avec une valeur immobilière totale de plus que € 750 millions.
La SIR est cotée sur Euronext Bruxelles et affiche une capitalisation boursière d'environ € 466 millions (valeur 11 février 2015).
