Leasinvest Real Estate SCA : Déclaration du gérant sur le premier trimestre de l'exercice 2012 (01/01/12-31/03/12)
- Communiqué de presse réglementé
Le premier trimestre de 2012 correspond aux attentes pour Leasinvest Real Estate. La commercialisation progressive des locations évolue favorablement, compte tenu des défis du marché.
Différents dossiers d'investissement ont été étudiés au cours du premier trimestre et ils pourraient se concrétiser au cours du deuxième semestre.
Les revenus locatifs de Leasinvest Real Estate ont légèrement diminué au cours du premier trimestre de 2012, à concurrence de 5,7% par rapport aux revenus locatifs sur le premier trimestre de l'exercice précédent, principalement suite au désinvestissement en 2011 de l'immeuble de bureaux à Zwijndrecht et au taux d'occupation inférieur (92,26%) par rapport à la même période de l'année passée (97,60%).
Le taux d'occupation[1] fin mars 2012 est pourtant resté quasi constant comparé à celui de fin 2011 (92,57%).
La durée moyenne des baux s'élève à 3,94 ans comparés aux 4,03 ans fin 2011.
Les rendements locatifs bruts sont également restés quasi stables et s'élevaient à 7,22% (fin 2011 : 7,23%) sur base de la juste valeur et à 7,03% (fin 2011 :7,05%) sur base de la valeur d'investissement.
La juste valeur[2] du portefeuille immobilier direct s'élève à 505,5 millions d'euros fin mars 2012 comparé aux 504,4 millions d'euros fin décembre 2011. La légère augmentation confirme l'évolution relativement favorable des locations.
Le résultat net courant[3] du premier trimestre s'élève à 4 millions d'euros (soit 1 euro par action[4]), comparé au résultat net courant de 4,6 millions d'euros (soit 1,2 euro par action) pour la même période de l'année passée.
Les résultats financiers du premier trimestre ont été influencés par des variations négatives de la juste valeur des couvertures de taux d'intérêt (750 mille euros) comparé aux variations positives au cours du premier trimestre de l'an passé (+2,1 millions d'euros).
A la fin du premier trimestre de l'exercice 2012 les capitaux propres, part du groupe (sur base de la juste valeur des immeubles de placement) s'élèvent à 263,9 millions d'euros (31/12/11 : 261,8 millions d'euros).
Fin mars 2012 la valeur de l'actif net par action se monte à 65,99 euros (31/12/11 : 65,51 euros). Fin mars 2012 le cours de clôture de l'action Leasinvest Real Estate s'élevait à 67,64 euros, soit 2,5% supérieur à la valeur de l'actif net.
Le taux d'endettement a légèrement diminué et s'élève à 46,71% (47,29% fin 2011).
Leasinvest Real Estate a vendu sa participation totale de 16.583 actions propres à un cours moyen par action de 67,29 euros, dont 3.500 actions avant le 31/03/12 et le solde (13.083 actions) après le 31/03/12. Le total du nombre d'actions en circulation équivaut le nombre d'actions émises, soit 4.012.832.
Le conseil d'administration du gérant statutaire a proposé à l'assemblée générale ordinaire des actionnaires de Leasinvest Real Estate, qui se tiendra le 21 mai 2012, de distribuer un dividende sur l'exercice 2011 de brut 4,15 euros et net, libre de précompte mobilier, de 3,2785 euros (sur base d'un précompte mobilier de 21%).
Le gérant répète qu'hormis des circonstances exceptionnelles et des moins-values imprévues sur le portefeuille immobilier actuel et les couvertures de taux, la société prévoit de réaliser en 2012 un meilleur résultat net et un résultat net courant équivalent qu'en 2011. Le conseil d'administration s'attend à pouvoir maintenir le dividende 2012 en ligne avec celui de 2011.
11 mai 2012,
Le gérant
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Jean-Louis Appelmans
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Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de qualité bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
La sicafi est cotée sur Euronext Brussels et affiche une capitalisation boursière de 267 millions d'euros (valeur au 10/05/2012).[1] Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée. Tous les immeubles du portefeuille Leasinvest Real Estate sont pris en compte y inclus ceux avec une garantie locative perçue, hormis les projets de développement.
[2] Juste valeur ('fair value') : la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation ont été déduits. La juste valeur est la valeur comptable sous IFRS.
[3] Le résultat net courant est calculé comme étant le résultat net à l'exclusion du résultat sur portefeuille d'une part et les variations de la juste valeur des couvertures de taux d'intérêt inefficaces d'autre part.
[4] Les données par action sont calculées sur base du nombre d'actions participant au résultat de la période (3.999.794), i.e. le nombre total d'actions émises (4.012.832) moins le nombre d'actions propres sur une base consolidée (13.038) (Pour : 31/03/10, 31/12/10, 31/03/11 et 31/12/12 : 3.996.294).
