Leasinvest Real Estate: Trading update / Importants investissements
- Communiqué de presse réglementé
Trading update premier trimestre (01/07/2004-30/09/2004) de l'exercice 2004-2005
1. Estimation du portefeuille immobilier.
La valeur estimée de placement, telle qu'estimée par les experts immobiliers Cushman & Wakefield Healey & Baker et Winssinger & Associés, s'élevait à € 255,9 millions au 30/09/2004, ce qui correspond à une légère diminution de 0,62% par rapport à la valeur estimée de placement au 30/06/2004.
Le taux d'occupation (1) au 30/09/2004 était de 92,3% et a baissé par rapport au trimestre précédent, soit 94,1% à cause du départ de quelques locataires dans les Axxes Business Park et Brixton Business Park. Le rendement locatif s'élevait à 7,51% (7,70% au 30/06/2004).
2. Chiffres clés.
Le premier trimestre de l'exercice 2004-2005, s'est clôturé avec des capitaux propres à concurrence de € 150,5 millions, ce qui correspond à une valeur de l'actif net par action (dividende inclus) de € 53,17. La valeur de l'actif net par action au 30/09/2003 était € 53,94.
Le ratio d'endettement de Leasinvest Real Estate ne s'élève qu'à 39,31%, ce qui engendre une capacité d'investissement additionnelle via financement de € 53,4 millions, avant que le ratio d'endettement maximal admis de 50% soit atteint.
Les loyers au cours du premier trimestre passé s'élevaient à € 4,5 millions (€ 5 millions pour le premier trimestre de l'exercice précédent), ce qui est expliqué par la combinaison des desinvestissements de l'exercice dernier et la diminution du taux d'occupation.
D'importants investissements dans le Central Business District annoncent une nouvelle phase de croissance pour Leasinvest Real Estate
Leasinvest Real Estate SCA a acquis, après la clôture du premier trimestre, via la reprise de la majorité des actions de la société anonyme Square de Meeûs 5-6, un immeuble très bien situé dans le Central Business District à Bruxelles. L'immeuble est entièrement loué à une Représentation diplomatique auprès de l'Union Européenne et une association internationale.
Leasinvest Real Estate acquièrt, avec son parteniare AXA Belgium SA, avec qui un accord de collaboration a été conclu le 16 juillet 2004 afin de soutenir la croissance de la sicafi, immédiatement 80% des actions (50,07% pour Leasinvest Real Estate et 29,93% pour Axa Belgium). Les autres 20% des actions restent momentanément en possession des vendeurs.
L'immeuble de bureaux consiste en 5.971 m2 de bureaux, 120 m2 d'archives et 87 emplacements de parking. L'immeuble a été construit en 1974 et a subi d'importantes rénovations phasées (période 1996-2002). L'immeuble a été évalué à € 15,63 millions par les experts immobiliers.
Sous réserve de décision d'approbation par l'assemblée générale extraordinaire des actionnaires qui se tiendra le 23 décembre 2004 à 14.30h, Leasinvest Real Estate obtiendra également un deuxième immeuble de bureaux dans le Central Business District, soit l'immeuble situé Rue Montoyer 63 à 1000 Bruxelles. Cet immeuble est entièrement loué au Parlement européen. L'immeuble sera acquis par Leasinvest Real Estate suite à la scission partielle de Leasinvest SA contre la création de 418.850 nouvelles actions de Leasinvest Real Estate.
L'immeuble de bureaux Rue Montoyer 63 consiste en 6.684 m2 de bureaux, 61 m2 d'archives et 56 emplacements de parkings simples et 6 doubles. L'immeuble a été construit en 1974 et a été partiellement rénové en 2003. Les experts immobiliers ont estimé l'immeuble à € 23.820.000.
Ces deux investissements porteront la valeur estimée de placement actuelle à € 295,35 millions (base 30/09/2004). La présence de Leasinvest Real Estate dans le Central Business District s'en voit renforcée, et représentera 21,2% du portefeuille total comparé au 9% précédemment. La partie bureaux du portefeuille augmentera de 75,6% à 78,9% et l'importance de Bruxelles et environs montera de 75,4% à 78,6% (2).
Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit dans des immeubles de qualité bien situés: des bureaux (Bruxelles / Gand / Anvers), des bâtiments logistiques et des magasins.
La valeur de placement au 30 septembre 2004 se chiffre à € 255,9 millions. Le portefeuille représente une superficie de plus de 192.000 m2 répartis entre 16 sites différents et 39 bâtiments.
La sicafi est notée à la bourse Euronext et est membre du segment NextPrime depuis janvier 2002. Leasinvest Real Estate SCA affiche une capitalisation boursière de € 158,4 millions (valeur au 8 novembre 2004).
(1) Le taux d'occupation a été calculé sur base de la valeur locative estimée (tous les immeubles du portefeuille Leasinvest Real Estate ont été pris en considération).
(2) Pour le calcul de ces pourcentages, Square de Meeûs à été pris en considération pour 100%.
