Trading update 3 premiers mois de l'exercice 2007-2008 (01/07/2007-30/09/2007)*
- Communiqué de presse réglementé
Chiffres clés
A la fin du premier trimestre de l'exercice 2007-2008 les capitaux propres, part du groupe (basés sur la juste valeur des immeubles de placement), s'élevaient à 271,8 millions EUR, ce qui correspond à une valeur de l'actif net par action[1] (dividende inclus) de 67,75 EUR comparé à 65,31 EUR au 30/06/07, soit une augmentation de 4%. Le 22/10/07 Leasinvest Real Estate a distribué un dividende brut de 3,80 EUR par action. Par conséquent, la valeur de l'actif net de l'action ex-coupon s'élevait à 63,95 EUR au 30/09/07.
La juste valeur[2] du portefeuille en exploitation[3], telle qu'évaluée par les experts immobiliers Cushman & Wakefield, est passée de 445,9 millions EUR au 30/06/07 à 439,8 millions EUR au 30/09/07. Y compris les projets de développement, la valeur totale de l'immobilier s'élevait à 454,7 millions EUR comparé aux 459,3 millions EUR au 30/06/07.
Cette diminution est le résultat, d'une part, de la vente de l'immeuble 'Aubépines' au Grand-Duché de Luxembourg et, d'autre part, des variations de valeur positives du portefeuille immobilier en exploitation.
Le taux d'endettement a diminué de 40,93% au 30/06/07 à 37,94% au 30/09/07.
Suite à la rénovation de l'immeuble 'Bian' d'une part, et des ventes des 3 immeubles au cours du 2ième semestre de l'exercice passé et de l'immeuble 'Aubépines' au début de l'exercice présent, d'autre part, les revenus locatifs s'élevaient à 7,84 millions EUR au cours des trois premiers mois, par rapport à 8,39 millions EUR pour le premier trimestre de l'exercice passé. La vente de l'immeuble 'Aubépines' a engendré une plus-value de 3,6 millions EUR.
Le taux d'occupation[4] a atteint un niveau record historique au 30/09/07 de 97,85% comparé à 97,01% au 30/06/07.
Les rendements locatifs n'ont pas changé par rapport au 30/06/07 et s'élevaient à 7,22% sur base de la juste valeur et 7,04% sur base de la valeur d'investissement.
L'assemblée générale extraordinaire du 15 octobre 2007 a approuvé la fusion silencieuse des 3 sociétés (Warehouse Finance SA, Logistics Finance I SA et De Leewe SA) avec Leasinvest Real Estate SCA. Cette fusion n'a eu aucun impact sur le résultat consolidé, ni sur les capitaux propres consolidés de Leasinvest Real Estate.
Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de haute qualité bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
La sicafi est cotée à Euronext Brussels au segment NextPrime. Leasinvest Real Estate affiche une capitalisation boursière de 258,8 millions EUR (valeur 20 novembre 2007).
Pour plus d'information, contactez :
Leasinvest Real Estate
Jean-Louis Appelmans
Investor Relations
T: +32 3 238 98 77
(*) L'exercice commence le 1 juillet et se termine le 30 juni; les chiffres mentionnés dans ce communiqué de presse sont non-audités et sont des chiffres IFRS.
[1] Le nombre d'actions au 30/09/07 s'élève à 4.012.832, rien n'a changé par rapport au 30/06/07.
[2] Juste valeur ('fair value'): la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant et dont les frais de mutation sont déduits. La juste valeur est la valeur comptable sous IFRS.
[3] Hors les projets de développement.
[4] Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée. Tous les immeubles du portefeuille Leasinvest Real Estate sont pris en compte, hors les projets de développement.
