Trading update neuf premiers mois de l'exercice 2004-2005 (01/07/2004-31/03/2005) (1)
- Communiqué de presse réglementé
Extensa Square I entièrement loué après le départ de Mobistar.
Leasinvest Real Estate a entièrement loué l'immeuble Extensa Square I, rue Colonel Bourg 153-155, à partir du 1 juillet 2005, à ING Lease et Agoria. Cette location est une importante réalisation pour Leasinvest Real Estate, compte tenu de la situation de marché difficile dans la zone décentralisée de Bruxelles. Précédemment, l'immeuble qui représentait 7,9% du loyer annuel, était loué à Mobistar.
Vente de Kontichsesteenweg 38A à Aartselaar.
Leasinvest Real Estate a vendu l'immeuble situé Kontichsesteenweg 38A à Aartselaar. L'acte a été passé après la clôture du troisième trimestre de l'exercice actuel. Leasinvest Real Estate a réalisé une plus-value de € 177.000 suite à cette transaction.
Estimation du portefeuille immobilier.
La valeur de placement du portefeuille, comme estimée par les experts immobiliers Cushman & Wakefield, Healey & Baker et Winssinger & Associés, s'élevait à € 294,8 millions au 31/03/2005 et est restée quasi stable comparée à la valeur de placement de € 294,9 millions au 31/12/2004.
Le taux d'occupation (2) au 31/03/2005 était de 91,2% (3) et a légèrement baissé par rapport au 31/12/2004, soit 92,4%. Le rendement locatif s'élevait à 6,78% (7,36% au 31/12/2004) suite au départ de Mobistar au 01/02/2005.
Chiffres clés.
Après 9 mois l'exercice 2004-2005 affiche des capitaux propres de € 180,6 millions, ce qui correspond à une valeur de l'actif net par action (dividende compris) de € 55,58. La valeur de l'actif net par action au 31/12/2004 s'élevait à € 54,69.
Le ratio d'endettement de Leasinvest Real Estate ne s'élève qu'à 33,7%, ce qui offre une capacité d'investissement additionnelle via financement par dettes de € 89,7 millions avant que le ratio d'endettement maximum de 50% soit atteint.
Les loyers des 9 mois précédents représentaient € 14,9 millions et ceux des 3 derniers mois de l'exercice € 5,2 millions (par rapport respectivement aux € 15,4 millions et € 5,0 millions de l'exercice précédent).
Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de bureaux (79%) de qualité bien situés à Bruxelles et ses environs (79%).
La valeur de placement au 31 mars 2005 se chiffre à € 294,8 millions. Le portefeuille représente une superficie de plus de 192.000 m2 répartis entre 16 sites différents et 39 bâtiments.
La sicafi est notée à la bourse Euronext, membre du segment NextPrime et fait partie depuis janvier 2005 de l'indice EPRA Eurozone Total Return Index. Leasinvest Real Estate SCA affiche une capitalisation boursière de € 167 millions (valeur au 19 mai 2005).
(1) L'exercice de Leasinvest Real Estate commence le 1 juillet et se termine le 30 juin ; les chiffres mentionnés dans ce communiqué sont des chiffres non-audités.
(2) Le taux d'occupation est calculé sur base de la valeur locative estimée (tous les immeubles du portefeuille Leasinvest Real Estate ont été pris en considération).
(3) Pour cette calculation, l'immeuble Extensa Square I a été considéré comme entièrement loué.
