Trading update premiers 9 mois de l'exercice 2006-2007 (01/07/2006-31/03/2007)
- Communiqué de presse réglementé
Chiffres clés
L'exercice commence le 1 juillet et se termine le 30 juin; les chiffres mentionnés dans ce communiqué de presse sont des chiffres sous IFRS non-audités.
La juste valeur[1] du portefeuille immobilier de Leasinvest Real Estate, telle qu'évaluée par les experts immobiliers Cushman & Wakefield, s'élève à 457 millions EUR au 31/03/07 comparé à 476,3 millions EUR au 31/12/06, soit une diminution de 4%. Par rapport au 31/03/06 le portefeuille a connu une augmentation de 8,7%.
Cette évolution de la juste valeur provient d'une combinaison de facteurs. D'une part, 2 immeubles de bureaux, faisant partie du complexe immobilier "Extensa Square" à Bruxelles ont été vendus; d'autre part, le portefeuille immobilier a connu une variation de valeur positive au cours du dernier trimestre s'élevant à 4,2 millions EUR.
Pendant le dernier trimestre un immeuble plus petit a été acquis. Pour plus d'information concernant l'achat et les ventes susmentionnées, nous référons à la brochure semestrielle de Leasinvest Real Estate.
Pendant le dernier trimestre un immeuble plus petit a été acquis. Pour plus d'information concernant l'achat et les ventes susmentionnées, nous référons à la brochure semestrielle de Leasinvest Real Estate.
Les capitaux propres (basés sur la juste valeur du portefeuille immobilier), part du groupe s'élèvent à 253,5 millions EUR, ce qui correspond à une valeur de l'actif net par action (dividende compris) de 63,18[2] EUR. La valeur de l'actif net par action au 31/03/06 était de 57,07[3] EUR.
Le taux d'endettement, calculé selon l'AR du 21 juni 2006, s'élève à 41,92% et a diminué comparé au 31/12/06 (46,61%) par le remboursement de quelques empreunts avec les revenus réalisés suite à la vente d'Extensa Square.
Les revenus locatifs des 9 mois écoulés s'élevaient à 25,2 millions EUR comparé à 13,9 millions EUR au 31/03/06, soit une hausse de 81,3%. Ceci s'explique principalement par les acquisitions de l'exercice 2005-2006, soit le portefeuille luxembourgeois de Leasinvest Immo Lux et une partie du portefeuille d'Extensa Group.
Le taux d'occupation[4] au 31/03/07 était de 96,34% (31/12/06 : 96,97%).
Le rendement locatif sur base de la juste valeur au 31/03/07 s'élevait à 7,23% (31/12/06 : 7,45%) et 7,05% sur base de la valeur d'investissement (31/12/06 : 7,27%).
Leasinvest Real Estate SCA
La sicafi Leasinvest Real Estate SCA investit principalement dans des immeubles de haute qualié bien situés : bureaux, immeubles logistiques et retail en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg.
La sicafi est cotée à Euronext Brussels au segment NextPrime. Leasinvest Real Estate affiche une capitalisation boursière de 312,2 millions EUR (valeur au 4 mai 2007).
Pour plus d'informations, contactez :
Leasinvest Real Estate
Jean-Louis Appelmans
Investor Relations
T: +32 3 238 98 77
E: jeanlouis.appelmans@leasinvest-realestate.com
[1] La juste valeur ("fair value") correspond à la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant, et dont les frais de mutation (tels que définis à la page 75 de la brochure annuelle) ont été déduits; la juste valeur est la valeur comptable sous IFRS. La valeur d'investissement s'élevait à 468,7 millions EUR.
[2] Le nombre d'actions au 31/03/2007 s'élève à 4.012.832.
[3] Le nombre d'actions au 31/03/2006 s'élevait à 3.249.221.
[4] Le taux d'occupation a été calculé sur base de la valeur locative estimée des immeubles de placement. Les immeubles de Leasinvest Immo Lux sont pris en compte pour 100% pour la calculation du taux d'occupation, bien que la participation de Leasinvest Real Estate dans Leasinvest Immo Lux s'élève à 93,01% au 31/03/07.
